#PROF-МИР - Сарапшы-бағалаушы

Бұл дүниеде бәрінің өзіндік құны бар, оны тәуелсіз объективті түрде анықтау қиынға соғады, әсіресе тәуелсіз бағалауды қажет ететін нәрселер туралы айтатын болсақ және бұл жағдайда осы маманның көмегі қажет.
Сарапшы - бағалаушы мамандығы салыстырмалы түрде жас, оның біліктілік стандарттары 1996 жылы анықталған, ал мамандық нарықтық қатынастардың дамуымен 1997 жылы ғана ресми танылды.
Соңғы жылдары мамандық үлкен сұранысқа, мәртебеге және, әрине, жоғары табысқа ие болу мүмкіндігіне байланысты танымал бола бастады.
Қалай бағалаушы болу керек,  осы маманның қандай білімі болуы керек, мамандық туралы не білу керек - осы және басқа сұрақтар, бүгінгі таңда осы заманауи мамандыққа қызығушылық танытатын көптеген жастар сұрақ қояды.
Сарапшы-бағалаушының кәсіби қызмет саласы жылжымайтын мүліктің, жердің және автокөліктің нақты құнын сараптаумен ғана шектеледі деп сену қате, сарапшы-бағалаушының қызмет көрсету аясы өте кең.
КӘСІБИ МІНДЕТТЕР
Бұл маманның кәсіби міндеттеріне мыналар кіреді:
бағаланатын мүліктің нақты құнын, материалдық залалдың мөлшерін, активтердің, зияткерлік, антикварлық меншіктің, жабдықтардың және басқалардың құнын анықтау. Сарапшының жұмысы нақты бағалау мәні туралы қажетті ақпаратты жинаудан, алынған деректерді талдау жиынтығынан басталады, оның негізінде нақты құны анықталады және қорытынды беріледі.
Бір қарағанда, сарапшы-бағалаушының кәсіби қызметі қарапайым  болып көрінуі мүмкін, бірақ оны егжей-тегжейлі қарастырған кезде осы маманға қойылатын көптеген талаптар анықталады.
ФУНКЦИОНАЛДЫҚ МІНДЕТТЕРІ
Бағалау жөніндегі сарапшы көбінесе қызмет түріне және бағалау объектісіне байланысты, бірақ жалпы жұмыс тәртібі келесі ұстанымдарды қамтиды:
- бухгалтерлік және нормативтік құжаттар бойынша ақпаратты жинау және талдау;
- бағалау объектісі бойынша өзгерістер үрдістерімен нарықты маркетингтік талдау;
- Іскерлік байланыстар орнату және қажетті ұйымдармен келіссөздер жүргізу;
- бағалау объектісін есептеудің дұрыс және неғұрлым қолайлы әдістемесін таңдау;
- объектінің нарықтық (немесе басқа) құнын белгілеу бойынша бағалау жұмыстарын жүргізу;
- қажет болған жағдайда міндеттерді шешудің жаңа, неғұрлым тиімді практикалық тәсілдерін іздеу;
- серіктестердің немесе ұйымның басқа бөлімшелерінің жұмысын үйлестіру;
- белгіленген нысан бойынша егжей-тегжейлі есеп және қол қойылған және жеке мөрмен бекітілген объектіні бағалау туралы қорытынды жасау;
- бағалау қызметі туралы заңнама және басқа да құқықтық және нормативтік құжаттар бойынша клиентке кеңес беру;
- бағалау жұмысы үшін жеке ақпараттық базаны құру мақсатында әрбір объект бойынша деректерді жүйелеу және жинау.
- Объектіні бағалау бойынша есептер мен қорытындыларды үш жыл бойы сақтау.
Негізінен, бағалаушы сарапшылар белгілі бір салада мамандандырылған, сирек жағдайларды қоспағанда, сараптамалық бағалаудың бірнеше түрін біріктіреді. Бұл әр түрдің терең білім мен жеткілікті дайындықты қажет ететіндігіне байланысты.
Бағалауда сараптама жүргізудің ең танымал қызметі жылжымайтын мүліктің (тұрғын және тұрғын емес қор) нарықтық құнын анықтау болып қала береді.
МАМАННЫҢ КӘСІБИ МАҢЫЗДЫ ҚАСИЕТТЕРІ
- аналитикалық ақыл
- кең көкжиек
- педантикалық
- тәртіптілік және ұқыптылық
- кәсіби деңгейді арттыруға үнемі ұмтылу
- бағалаушы жұмыс істейтін сала бойынша арнайы білім
- коммуникабельділік
- мақсаттылық
- нәтижеге жұмыс істей білу
МАМАНДЫҚТЫҢ АРТЫҚШЫЛЫҚТАРЫ
- Мамандықтың беделі мен қажеттілігі
- Білікті маманның жоғары еңбекақысы;
- Уақытты өз бетінше жоспарлау мүмкіндігі;
- Офистік үй-жайсыз жұмыс істеу мүмкіндігі;
- Бизнесті дамытудағы қолайлы перспективалар;
- Байланыстар орнату;
- Қызметтерге жоғары сұраныс салдарынан айтарлықтай жоғары табыс.
КӘСІП КЕМШІЛІКТЕРІ
- Бағалау нәтижелері үшін жауапкершіліктің жоғары деңгейі
- Теріс бедел мен материалдық жауапкершілікке қауіп төндіретін бағалаудың дәл болмау қаупі
- Материалдық шығындарды талап ететін оқыту тренингтерін, курстарды, семинарларды үнемі өткізу;
- Айтарлықтай жоғары бәсекелестік.
- Кәсіби міндеттерді орындау үшін қажетті іссапарлар.
БІЛІМ
Білікті сарапшы-бағалаушы өзінің қызмет саласында жан-жақты білімге ие болуы керек.
Алдымен мамандандырылған жоғары білім алу керек: экономикалық, заңгерлік. Бүгінгі таңда көптеген университеттер осы бейін бойынша әртүрлі мамандықтарды ұсынады: жылжымайтын мүлікті сараптау және басқару, кең бейінді бағалаушы және т. б.
Егер бейінді емес білім болса,  қайта даярлаудан немесе университеттер ұсынатын мамандандырылған курстардан өту керек.
Бұл салада жақын арада өз ісінің маманы болу мүмкін емес.
Оқуды аяқтаған диплом алған маман өз бетінше іс-әрекет жүргізу дағдысын табуға мүмкіндік беретін практикалық жұмыс тәжірибесін алу мақсатында тәжірибелі әріптестің басшылығымен 1-3 жылдан бастап тағылымдамадан өтуі тиіс.
Кәсіби дербестікке ие болу шамасына қарай жас маманға 3 жол ашық болады:
- мемлекеттік мекемедегі жұмыс;
- жеке ұйымдағы жұмыс;
- өз бизнесін ашу.
ЖҰМЫСҚА ОРНАЛАСТЫРУ
- Меншікті бағалау жөніндегі компаниялар
- Банктер
- Жеке кәсіпкер ретіндегі жеке тәжірибе
- Меншікті бағалау компаниясы («Бағалау қызметі туралы заң»  2 адамнан тұратын фирма құруға мүмкіндік береді).
КӘСІБИ ТАЛАПТАР
Мүлікті бағалау жөніндегі сарапшының:
- бағалаушының дипломы немесе сертификаты;
- бағалаушының кәсіби қателігі жағдайында шығындарды жабу үшін кәсіби қызметтің жауапкершілігін сақтандыру шарты;
- бағалаушылардың ӨРҰ мүшелігі (бағалаушылардың өзін-өзі реттейтін ұйымы) оның міндеті осы саладағы маманның қызметін бақылауды жүзеге асыру болып табылады.
Маңызды сәттердің бірі - кәсіби қате болған жағдайда бағалаушыны үлкен материалдық шығындардан сақтандыратын сақтандыру полисін алу.
КӘСІБИ ПЕРСПЕКТИВАЛАР
Бағалау бойынша сарапшының мансабы, әдетте, консалтингтік және бағалау компанияларында, банктерде бағалаушының көмекшісі лауазымынан басталады. Тік мансаптық өсу бөлім бастығы немесе жеке компанияның басшысы лауазымына дейін мүмкін болады. Көлденең өсу әр түрлі меншік объектілері мен қызмет түрлерін бағалау әдістерін дамытуды қамтиды.
Көптеген кәсіби заңгерлер, банкирлер, риэлторлар, сақтандырушылар қосымша кәсіби білім беру бағдарламаларынан өтіп, өздерінің кәсіби мәртебесін, мансаптық өсуі мен қосымша табысын арттыру мақсатында бағалаушы мамандығын алуға ұмтылады.
КӘСІПТІҢ  ТҰЗАҚ ТАСТАРЫ
Көбінесе, осы мамандарға жүгінген кезде Тапсырыс беруші банктен несиенің көп мөлшерін алу немесе салықты азайту мақсатында бағалау объектісінің нақты құнын төмендетуді сұрайды. Мұндай әрекеттер алаяқтық болып табылады және заңмен қудаланады.
Бағалау туралы есеп бірқатар тексеру ұйымдарынан өтетінін түсіну керек, егер анықталған бұзушылықтар болса, маман, ең жақсы жағдайда, айыппұлдарға, ал ең жаманы, қылмыстық жауапкершілікке тартылуы мүмкін.
ЕҢБЕК АҚЫ ТӨЛЕУ
ұйымға, тұратын аймаққа, маманның тәжірибесіне байланысты.
Ірі халықаралық компаниялардағы сарапшы-бағалаушы, әдетте, жоғары табысқа ие, бірақ жұмыс іздеушілердің жұмыс тәжірибесіне қойылатын жоғары талаптарға байланысты жұмысқа орналасудағы қиындықтар.
Қазіргі уақытта қалай тәуелсіз және бәсекеге қабілетті сарапшы-бағалаушы болуға болады?
Ол үшін маман өзінің кәсіби құзыреттілігін үздіксіз жетілдіріп, жоғары деңгейде жұмыс істеуі керек, кәсіби мәселелер мен жұмысқа тікелей қатысты өзгерістерде үнемі білім алуы керек. Қазіргі жаһандану дәуірінде бұл мамандық, кез-келген басқа сияқты, халықаралық кәсіби стандарттарды қолданады. Осы әдістерді меңгерген сарапшылар ең беделді және сұранысқа ие.